Koupě nového domu je důležitým životním krokem. V Anglickém Resortu si dáváme záležet na tom, aby celý proces byl pro klienty přehledný, bezpečný a co nejvíce komfortní. Níže najdete podrobný návod, jak celý proces probíhá – od prvotního zájmu až po předání klíčů.

1. Osobní prezentace projektu a nezávazná rezervace
Na základě vašeho zájmu vám po osobní prezentaci rádi dům předběžně zarezervujeme na dobu až 7 pracovních dnů. V tomto období máte čas vše zvážit – probrat financování s bankou nebo se poradit s rodinou. Tato rezervace je zcela nezávazná a slouží pouze k dočasnému zajištění vybrané jednotky.

2. Podpis rezervační smlouvy
Pokud se pro koupi rozhodnete, následuje podpis rezervační smlouvy. Do 5 dnů od jejího podpisu je potřeba složit rezervační zálohu ve výši 500.000 Kč. Projekt není zatížen žádnými zástavními právy třetích stran. Veškerá výstavba je financována z vlastních zdrojů developera, bez úvěrového zatížení.
Smlouva zajišťuje:

• Pevné zafixování ceny nemovitosti.
  
• Závazek developera prodat dům za dohodnutých podmínek.
  
• Výhodu ochrany před budoucím zdražením.
  

3. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK)
Do 2 měsíců, nebo dle individuální dohody po podpisu rezervační smlouvy, následuje podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Na jejím základě klient hradí doplatek do výše 20 % z celkové kupní ceny (do 5 dnů od podpisu této smlouvy).
Tato smlouva slouží jako právní rámec pro vznik závazku budoucího převodu vlastnického práva a zavazuje obě strany uzavřít kupní smlouvu za předem definovaných podmínek.
Přílohou smlouvy je:
  •  Detailní rozpis standardů domu
  •  Vzorová kupní smlouva

4. Výběr standardů a klientské změny
Klienti mají možnost vybírat ze vzorníků dlažeb, obkladů, podlah, dveří a sanity. Dále lze dohodnout individuální klientské změny (např. příprava na tepelné čerpadlo, krb, klimatizaci, fotovoltaiku apod.). Vše závisí na fázi výstavby a technických možnostech.
Realizační tým je připraven tyto požadavky nacenit a zapracovat na základě individuální domluvy.

5. Hypoteční financování (volitelné)
Díky partnerství s exkluzivním hypotečním poradcem HYPOASISTENT nabízíme:

• Nejvýhodnější sazby na trhu
  
• Odhady zdarma
  
• Zjednodušené schvalování
  
• Pomoc s administrativou i komunikací s bankou
  

Financování lze ideálně kombinovat se základním platebním kalendářem (20 % předem, 80 % po kolaudaci).

6. Dokončení stavby a předpřejímka
Po dokončení stavby je klient pozván na předpřejímku, kde se sepíše protokol o případných vadách nebo nedodělcích, které budou před předáním odstraněny. Dům se následně připraví k finálnímu předání.

7. Kupní smlouva a advokátní úschova
Kupní smlouva se podepisuje po vydání kolaudačního souhlasu.
Před jejím podpisem:

• Klient předkládá doklad o schopnosti financovat kupní cenu (např. výpis z účtu nebo úvěrovou smlouvu).
  
• Následuje podpis kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a návrh na změnu vlastnického práva pro příslušný katastr nemovitostí.
  
• V případě hypotečního úvěru také zástavní smlouva a návrh na zápis zástavního práva ve prospěch financující banky.
  

Další postup:

• Klient hradí vlastní prostředky do úschovy.
  
• Developer podává návrh na zápis zástavního práva (v případě hypotéky).
  
• Banka čerpá zbytek kupní ceny do úschovy.
  
• Developer následně podává návrh na vklad vlastnického práva.
  

Po uplynutí zákonné 20denní ochranné lhůty je vlastnické právo zapsáno a prostředky jsou z úschovy vyplaceny developerovi.

8. Předání domu a přepis energií
Po zapsání vlastnického práva je klient pozván na protokolární předání domu. Současně probíhá:

• Přepis energií na klienta (zajišťuje developer)
  
• Předání klíčů a veškeré dokumentace
  

9. Záruka a reklamace
Na dům se vztahuje standardní dvouletá záruka, v rámci které může klient uplatnit případné vady prostřednictvím reklamačního oddělení. Reklamace jsou řešeny bez zbytečných průtahů a s důrazem na spokojenost klienta.

10. Začíná nové bydlení
Nový majitel si užívá komfortní a kvalitní bydlení v moderním cihlovém domě s promyšlenou dispozicí, vlastní zahradou, parkováním a výbornou dostupností Prahy. Výhled, klidné prostředí a kvalitní provedení se postarají o skutečně pohodové rodinné zázemí.